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主题: 2018买房者平均年龄竟这么年轻?又拖后腿了…

  • 初薇
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  • 发表于:2019/2/1 8:33:34
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近日,贝壳研究院发布了一份调查报告,对去年的购房业主进行问卷调查。


数据显示,2018年购房者的平均年龄为29.5岁,对比全球各地,中国人的买房平均年龄更为年轻化,这也是中国楼市相对活跃的重要原因之一。


2018购房者人均购房面积不足28㎡


报告显示,2018年购房者家庭人均居住面积为27.8平方米。其中24.3%的购房者人均居住面积不到20平方米,相当于三口之家住房不到60平方米,9.3%的家庭人均居住面积在50平方米以上。

从年龄来看,“80前忙换房,“80后”忙首套。数据显示“80前购房者换房占比在40%以上,且为子女/父母购房的比重也明显高于“80后。“80后中接近60%的人为首次置业,换房占比仅为28%。


从购房需求来看,家庭规模越大,住房条件需求越高,自己换房或为子女/父母购房(实质是为子女/父母换房)占比越高。


从收入角度来看,低收入购房者为自己首次置业,中等收入者忙于改善,高收入者不仅为自己改善,还能为子女父母买房,或用于投资。

关于购房后的用途,2018年购房者中选择空置的比例为3.8%。其中,投资性购房需求选择空置的比例达15.5%,明显高于其他购房需求。


从城市来看,三四线城市购房者将所购房屋空置的比例为5.3%,高于二线的3.9%和一线的3%。

首次购房者平均月供收入比:42.9%


数据显示,首次置业和投资群体偿债压力大。2018年首次购房者的平均月供收入比为42.9%,比其他购房需求高出5个百分点。

其中,低收入者杠杆更高。低收入购房者平均月供收入比为43%,高于中高收入者。


从城市来看,三、四线购房者偿债压力大。三、四线城市购房者平均月供收入比42.4%,显著高于其他高能级城市。


报告称中国购房市场现不平衡特征


报告分析认为,中国购房呈现出明显的不平衡特征。即便在购房群体内部,不同收入水平、不同购房需求、不同年龄分组在购房目的、购房手段上存在较大差异。


收入水平相对较低的首次置业人群通过加杠杆的方式,购买第一套自住型住房;中等收入人群则通过以房换房,获得更大的居住面积、地理位置和租金回报;高收入购房群体则能够不需要借助高杠杆的情况下,为家庭成员配置住房,获得投资回报。

 资料图:建设中的楼盘。

2019楼市


根据《中国百城房价报告》,2018年12月,100个城市新建商品住宅成交均价中,一线、二线、三四线城市分别为46485、14240和10885元/平方米。


关于2019年的楼市,中国社科院财经战略研究院住房大数据组组长邹琳华说,一线城市的房地产市场或将率先缓慢复苏,二三四线城市仍将继续调整。

  
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